税务师-财务与会计考试

2016年1月1日，A公司和B公司共同出资购买一栋写字楼，各自拥有该写字楼50%的产权，用于出租收取租金。合同约定，该写字楼相关活动的决策需要A公司和B公司一致同意方可作出；A公司和B公司的出资比例、收入分享比例和费用分担比例均为各自50%。该写字楼购买价款为16000万元，由A公司和B公司以银行存款支付，预计使用寿命为20年，预计净残值为640万元，采用年限平均法按月计提折旧。该写字楼的租赁合同约定，租赁期限为10年，每年租金为960万元，按月交付。该写字楼每月支付维修费4万元。另外，A公司和B公司约定，该写字楼的后续维护和维修支出（包括再装修支出和任何其他的大修理支出）以及与该写字楼相关的任何资金需求，均由A公司和B公司按比例承担。假设A公司和B公司均采用成本法对投资性房地产进行后续计量，不考虑税费等其他因素影响。B公司下列会计处理中表述不正确的是()。

英明公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，2011年12月31日，将当日达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为3600万元，预计使用年限为20年，预计净残值是600万元，采用年限平均法计提折旧，租赁期为10年，每季度末收取租金60万元，2017年12月31日，该投资性房地产可收回金额为2340万元。计提减值后该办公楼原计提折旧的方法和预计使用年限不变，预计净残值为O。2018年12月31日，将该投资性房地产对外出售，取得价款2400万元。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。
(1)2017年年末该办公楼的账面净值为()万元。

2018年12月31日甲房地产开发商在其外购的土地使用权上开始建造一栋商住两用楼，当日该土地使用权的账面价值为2500万元，至建造完工前发生相关的支出有：土地开发费1500万元，该工程的建筑安装成本为3400万元，为建造该楼房发生的可资本化的借款费用为100万元，至2020年6月30日该工程完工，达到预定可使用状态，共25层。其中1层作为商铺已经对外出租，2~8层作为办公室也已全部对外租出，9~25层作为商品房出售。不考虑其他因素，若该楼房每层的建造成本相同，则该商铺和办公室的入账价值共计()万元。

A公司将其自用的一栋办公楼于2018年1月转换为采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，转换日该办公楼的账面余额为1000万元，已计提折旧100万元，已计提减值准备200万元，该项办公楼在转换日的公允价值为1500万元，则转换日记入“投资性房地产”科目的金额是(   )万元。

甲公司将一幢办公楼转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，该办公楼的账面原值为50000万元，已计提累计折旧1000万元，已计提固定资产减值准备2000万元，转换日该办公楼的公允价值为60000万元，则转换日记入“其他综合收益”科目的金额为(   )万元。

甲公司拥有一项办公楼作为投资性房地产并采用成本模式进行后续计量，按照年限平均法计提折旧，成本为3600万元，使用寿命为20年，预计净残值为400万元。2018年度按照经营租赁合同的规定，乙公司继续租用该办公楼，该投资性房地产的每季度租金为60万元，于每季度末支付当季度租金，当年年末该投资性房地产发生减值，可收回金额为2340万元，至2018年年末该办公楼已使用了5年。不考虑相关税费及其他因素，2018年度持有该投资性房地产影响损益的金额为(    )万元。

下列各项资产中，属于投资性房地产的是(   )。

甲房地产公司于2018年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金100万元。出租时，该幢商品房的成本为2000万元，未计提存货跌价准备，公允价值为2200万元。2018年12月31日，该幢商品房的公允价值为2250万元。甲房地产公司2018年应确认的公允价值变动损益为()万元。

甲公司是从事房地产开发的公司，2015年12月31日，甲公司将一栋新建成的写字楼出租给乙公司使用，甲公司将其作为投资性房地产核算，采用成本模式进行后续计量。假设这栋写字楼的成本为7200万元，按照年限平均法计提折旧，预计使用年限为20年，预计净残值为零。经营租赁合同约定，租赁期3年，乙公司每月等额支付甲公司租金40万元，不考虑其他因素，对于上述事项，2016年度关于甲公司会计处理中，不正确的是(  )。

下列关于投资性房地产初始计量的说法中，不正确的是(  )。

丙公司适用的所得税税率为25%，采用资产负债表债务法进行所得税核算，按净利润的10%计提盈余公积。丙公司的一栋商业大楼出租给A公司使用，并一直采用成本模式进行计量。2018年1月1日，由于房地产交易市场的成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，丙公司决定对该投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该大楼原价600万元，已计提折旧300万元（与税法折旧相同），并于2017年12月31日计提减值准备50万元，当日该大楼的公允价值为700万元。则由于该事项影响未分配利润金额是(    )万元。

2018年1月1日，甲公司将一项固定资产转换为公允价值模式计量的投资性房地产。该固定资产的账面余额为300万元，已提折旧为30万元，已经计提减值准备为10万元。该投资性房地产的公允价值为330万元。则该转换对该公司当期损益的影响金额为(    )万元。

A房地产开发商于2018年6月，将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的商品房账面余额为100万元，已计提跌价准备20万元，该项房产在转换日的公允价值为150万元，则转换日会计处理错误的是(    )。

甲企业2016年1月1日外购一幢建筑物，售价500万元，该建筑用于出租，租期为2年，年租金20万元，每年年初收取。该企业采用公允价值模式对其进行后续计量。2016年12月31日该建筑物的公允价值为520万元，2017年12月31日甲企业出售该建筑物，售价650万元。不考虑其他因索，则该项投资性房地产对甲企业2017年度营业利润的影响金额是(    )万元。

1月1日，甲公司将一自用办公楼转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，年租金600万元（按年收取），该办公楼的账面原值为3000万元，已计提的累计折旧为1800万元，,已计提的固定资产减值准备为200万元，转换日的公允价值为1800万元，12月31日，该写字楼的公允价值为2200万元。该项投资性房地产对甲公司年度利润总额的影响金额是（）万元。

甲公司因当地政府城市规划的需要，当年对其拥有的厂房及其相关设施进行拆除。按与政府签订的搬迁补偿协议，11月5日，公司收到财政部门拨入的全部搬迁补偿费6000万元；11月30日公司整体一次性搬迁，公司的房屋建筑物账面价值480万元（原值1000万元，累计折旧520万元）全部报废，土地使用权账面价值1240万元（原值为1860万元，累计摊销620万元）收归国有；除房屋建筑物以外的固定资产在搬迁时均可移动且未发生搬迁损失，但发生搬迁费用70万元。当日，公司购置新土地使用权支出3000万元（使用期限50年），购置新厂房支出800万元（使用期限20年，净残值为0）。搬迁后，新厂房即日投入使用。假设不考虑其他因素。下列会计处理中，不正确的是（）。

甲公司从事房地产开发经营业务，2017年1月1日，因商品房滞销，董事会决定将一栋商品房用于出租。1月20日，甲公司与乙公司签订租赁合同并已将该栋商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用，对出租的商品房转为成本模式计量的投资性房地产进行核算。当日商品房的账面余额为9000万元，耒计提跌价准备，公允价值为10000万元。该出租商品房预计使用50年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。甲公司因出租商品房2017年度应当计提的折旧是(    )万元。

【子题】2015年1月1日，甲公司将一栋自用办公楼转换为采用成本模式计量的投资性房地产，该办公楼的账面原值为45000万元，已累计计提折旧3000万元，已计提固定资产减值准备2000万元。至转换日，该固定资产剩余使用寿命为20年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧。2016年1月1日，由于该办公楼所在地区的房地产交易市场比较成熟，甲公司决定将该办公楼的后续计量模式由成本模式变更为公允价值模式。当日，该办公楼的公允价值为43000万元。假定不考虑所得税等相关税费的影响，甲公司按照净利润的10%提取盈余公积。

中熙公司适用的所得税税率为25%，采用资产负债表债务法进行所得税的核算。中熙公司将一栋商业大楼出租给东大公司使用，并一直采用成本模式进行计量。2016年1月1日，由于当地房地产交易市场的成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，中熙公司决定对该投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该大楼原价600万元，已计提折旧300万元（与税法折旧相同），并于2015年12月31日计提减值准备50万元，当日该大楼的公允价值为700万元。中熙公司按净利润的15%计提盈余公积。对此项变更，中熙公司应调整期初留存收益的金额为（）万元。

下列关于投资性房地产后续计量的表述，不正确的是（）。

甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，7月1日开始对一项投资性房地产进行改良，改良后将继续用于经营出租。该投资性房地产原价为500万元，采吊直线法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零，已使用4年。改良期间共发生改良支出100万元，均满足资本化条件，当年12月31日改良完成，则年末该项投资性房地产的账面价值为（）万元。

根据资料（4）,确定甲公司计入其他业务收入的金额为（　　）万元。

公司在因为该债务重组业务应确认的债务重组利得为(  )万元。

2018年12月，N公司因自用房地产转换为投资性房地产增加的其他综合收益的金额为(    )万元。

【母题】2015年1月1日，甲公司将一栋自用办公楼转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该办公楼的账面原值为45000万元，已计提累计折旧3000万元，已计提固定资产减值准备2000万元。转换当日办公楼的公允价值为42000万元。转换日甲公司的会计处理为：

针对事项(6)，长城公司正确的会计处理有(    )。

2×20年7月1日甲公司将该土地使用权转为投资性房地产时，应计入其他综合收益的金额是（　）万元。

专门借款2×07年利息费用资本化额为（　）万元。

2×07年末固定资产达到预定可使用状态时的入账成本为（　）万元。

2×10年末出租当日形成利得（　）万元。