税务师-税法一考试

甲公司（非房地产开发企业）为增值税一般纳税人。2017年3月转让一栋2000年自建的办公楼，取得含税收入9000万元，已按规定缴纳转让环节的有关税金，并取得完税凭证。该办公楼造价为800万元，其中包含为取得土地使用权支付的地价款300万元、契税9万元以及按国家统一规定缴纳的其他有关费用1万元。经房地产评估机构评定，该办公楼重新购建价格为5000万元，成新度折扣率为五成，支付房地产评估费用10万元，该公司的评估价格已经税务机关认定。甲公司对于转让“营改增”之前自建的办公楼选择“简易征收”方式；转让该办公楼缴纳的印花税税额为4.5万元。甲公司适用的城市维护建设税税率为7%，教育费附加征收比率为3%，地方教育附加征收比率为2%。
要求：根据以上资料，回答下列问题。（2017年）
(3)在计算土地增值税时，可扣除项目金额合计()万元。

甲公司（非房地产开发企业）为增值税一般纳税人。2017年3月转让一栋2000年自建的办公楼，取得含税收入9000万元，已按规定缴纳转让环节的有关税金，并取得完税凭证。该办公楼造价为800万元，其中包含为取得土地使用权支付的地价款300万元、契税9万元以及按国家统一规定缴纳的其他有关费用1万元。经房地产评估机构评定，该办公楼重新购建价格为5000万元，成新度折扣率为五成，支付房地产评估费用10万元，该公司的评估价格已经税务机关认定。甲公司对于转让“营改增”之前自建的办公楼选择“简易征收”方式；转让该办公楼缴纳的印花税税额为4.5万元。甲公司适用的城市维护建设税税率为7%，教育费附加征收比率为3%，地方教育附加征收比率为2%。
要求：根据以上资料，回答下列问题。（2017年）
(4)甲公司应纳土地增值税()万元。

下列关于土地增值税扣除项目的说法，错误的是()。

位于某市区乙企业（增值税一般纳税人），2014年9月1日购置一座仓库，购置时取得的发票注明价款500万元，当时缴纳了3%的契税并取得完税凭证。2016年1月份，将该仓库对外出租，租赁协议约定的租期6个月、每月租金5万元。7月1日转让该仓库，签订的产权转移书据载明含税金额1600万元，按照简易方法缴纳增值税。经相关机构认定，该仓库的不含增值税重置成本为800万元，成新率为80%。（不考虑地方教育附加）
要求：根据上述资料，回答下列问题。（2016年）
(1)乙企业出租与转让仓库应缴纳印花税()元。

某房地产企业2017年6月开发一幢写字楼，当年完工并销售了90%，按规定进行了土地增值税的清算，允许扣除的项目金额合计9000万元，2018年3月将10%的剩余部分销售，取得不含增值税销售收入2100万元，则其2018年应计算缴纳土地增值税为(    )万元。

房地产开发企业将开发产品用于下列(    )顼目，不属于视同销售房地产，不用缴纳土地增值税。

某公司销售一幢已经使用过的办公楼，取得不含税收入500万元，办公楼原价480万元，已提折旧300万元。经房地产评估机构评估，该楼重置成本价为800万元，成新度折扣率为五成，计算土地增值税时可以扣除的税费为2.5万元。该公司销售该办公楼应缴纳土地增值税(    )万元。

甲公司（非房地产开发企业）为增值税一般纳税人。2017年3月转让一栋2000年自建的办公楼，取得含税收入9000万元，已按规定缴纳转让环节的有关税金，并取得完税凭证。该办公楼造价为800万元，其中包含为取得土地使用权支付的地价款300万元、契税9万元以及按国家统一规定缴纳的其他有关费用1万元。经房地产评估机构评定，该办公楼重新购建价格为5000万元，成新度折扣率为五成，支付房地产评估费用10万元，该公司的评估价格已经税务机关认定。甲公司对于转让“营改增”之前自建的办公楼选择“简易征收”方式；转让该办公楼缴纳的印花税税额为4.5万元。甲公司适用的城市维护建设税税率为7%，教育费附加征收比率为3%，地方教育附加征收比率为2%。
要求：根据以上资料，回答下列问题。（2017年）
(2)在计算土地增值税时，可扣除转让环节税金()万元。

某房地产开发公司为增值税一般纳税人，2020年1月销售新建商品房一幢，取得含增值税销售收入15000万元，该公司支付与商品房有关的土地使用权费及开发成本合计为5600万元，该公司没有按房地产项目计算分摊银行借款利息。销售商品房缴纳增值税1238.5万元，假设无进项税，其他有关税金156万元。该商品房所在地省政府规定计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例为8%。该公司销售商品房应缴纳土地增值税（　）万元。

2019年9月年某房地产开发公司（一般纳税人）销售一批新建商品房，取得含税价款7019万元，已知该公司支付与商品房相关的土地使用权价款为1200万元，且已取得省级财政部门印制的财政票据。该批商品房开发成本为1200万元。该公司能够按房地产项目计算分摊银行借款利息100万元，并取得合法凭证。已知房地产开发费用扣除比例为4%。销售商品房缴纳的有关税费42万元（不含增值税和印花税）。增值税采用一般计税方法计税，该公司销售商品房应缴纳土地增值税（　）万元。

2019年10月某房地产开发公司销售其新建商品房一幢，取得不含增值税销售收入9000万元，已知该公司取得土地使用权所支付的金额及开发成本合计为4000万元，该公司没有按房地产项目计算分摊银行借款利息，该商品房所在地的省政府规定计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例为10%，销售商品房缴纳有关税费54万元（不含增值税和印花税）。该公司销售商品房应缴纳的土地增值税为(    )万元。

金碧园房地产开发有限公司2019年8月出售自行开发房产一批，该房产为营改增后项目。取得含税价款为11300万元，对应的土地价款为4000万元，该公司在确认土地增值税时应确认收入（　）万元。

下列情形中，纳税人应进行土地增值税清算的是（　）。

某公司销售一幢已经使用过的办公楼，取得收入500万元，办公楼原价480万元，已提折旧300万元。经房地产评估机构评估，该楼重置成本价为800万元，成新度折扣率为五成，计算土地增值税时可以扣除的税费为2.5万元。该公司销售该办公楼应缴纳土地增值税（）万元。

2019年10月某房地产开发公司销售其新建商品房一幢，取得不含增值税销售收入9000万元，已知该公司取得土地使用权所支付的金额及开发成本合计为4000万元，该公司没有按房地产项目计算分摊银行借款利息，该商品房所在地的省政府规定计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例为10%，销售商品房缴纳有关税费54万元（不含增值税）。该公司销售商品房应缴纳的土地增值税为（）万元。

甲公司为增值税一般纳税人，位于某市区。2019年8月出售2017年取得的一栋办公楼，取得含税价款6000万元。该办公楼取得时的入账价值为2500万元，支付契税75万元。截止2019年8月份，共提取折旧200万元，出售时经房地产评估机构评定，评估价格为3000万元，支付评估费2万元，该公司的评估价格已经税务机关认定。针对该出售行为，甲公司应缴纳土地增值税为（　）万元。

下列情形属于主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算的是（　）。

下列各项属于房地产开发企业在计算转让新建房土地增值税时，作为“与转让房地产有关的税金”项目扣除的是（　）。

该房地产开发企业应缴纳土地增值税()万元。

该公司在计算土地増值税时， 准予扣除的“与转让房地产有关的税金”（  ） 万元。

该公司转让酒店式公寓应缴纳土地増值税（   ） 万元。

(2)该机械厂转让厂房计算土地增值税时准予扣除的转让环节的税金为( ) 万元(不考虑印花税、地方教育费附加)

(3)该机械厂转让厂房计算土地增值税时准予扣除项目金额为( )

该机械厂转让厂房应缴纳土地增值税()万元。

对于符合土地增值税清算条件的纳税人，应当在满足条件之日起（）日内到主管税务机关办理清算手续。

在土地增值税清算过程中，发现纳税人符合核定征收条件的，其核定征收率不低于（）。

位于县城的一家商贸企业（增值税一般纳税人），2019年6月转让一块位于县城的土地使用权，签订了产权转移书据，取得含税收入360万元。2016年3月取得该土地使用权时支付地价款230万元，取得土地使用权时发生相关税费4万元。该企业选择简易计税方法计算缴纳增值税。该商贸企业转让土地使用权应缴纳的土地增值税为（　）万元。

土地增值税清算时应缴纳的土地增值税为(    )万元。

该企业当期应缴纳土地增值税(    )万元。

转让旧办公楼应缴纳的土地增值税为（  ）万元。