税务师-税法一考试

转让新建房计算土地增值税时，可以作为与转让房地产有关的税金扣除的是（  ）。

2018年3月，某公司销售自用办公楼，不能取得评估价格，该公司提供的购房发票所载购房款1200万元，购买日期为2008年1月1日。购入及转让环节相关税费80万元。该公司在计算土地增值税时允许扣除的项目金额（  ）万元

（母题）位于县城的某房地产开发企业开发一幢写字楼，取得土地使用权支付地价款、契税和手续费共计2000万元，发生房地产开发成本2600万元，其中装修费用600万元；利息支出80万元（能提供金融机构贷款证明且能按转让房地产项目计算分摊）；该写字楼竣工验收后，将总建筑面积的1/2对外销售，签订销售合同，取得销售收入4500万元；可以扣除的与转让房地产有关的税金为243万元；剩余的建筑面积对外出租，当年取得租金收入300万元。已知当地省级人民政府规定，房地产开发费用扣除比例为4%。
（子题）2018年12月某企业转让一栋六成新的旧仓库，取得不含税转让收入2000万元，可以扣除的与转让房地产有关的税金为13万元。该仓库原造价1000万元，重置成本1500万元。该企业转让仓库应缴纳土地增值税()万元。

位于县城的某房地产开发企业开发一幢写字楼，取得土地使用权支付地价款、契税和手续费共计2000万元，发生房地产开发成本2600万元，其中装修费用600万元；利息支出80万元（能提供金融机构贷款证明且能按转让房地产项目计算分摊）；该写字楼竣工验收后，将总建筑面积的1/2对外销售，签订销售合同，取得销售收入4500万元；可以扣除的与转让房地产有关的税金为243万元；剩余的建筑面积对外出租，当年取得租金收入300万元。已知当地省级人民政府规定，房地产开发费用扣除比例为4%。该房地产开发企业在计算应缴纳的土地增值税时，扣除项目金额合计数为()万元。

纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计扣除的比例为()。

2017年4月，某房地产开发公司转让在建项目，取得转让收入20000万元。该公司取得土地使用权时支付土地出让金7000万元、契税210万元、印花税3.5万元（已计入管理费用）及登记费0.1万元，该公司缴纳土地增值税时可以扣除的取得土地使用权所支付的金额为（）万元。

2018年4月，王某将2017年6月购入的商铺转让，取得不含税收入600万元，王某持有购房增值税普票注明金额370万元，税额18.5万元，无法取得商铺评估价格。王某计算缴纳土地增值税时，可以扣除旧房金额以及加计扣除共计(    )万元。

某房地产开发公司2017年7月受让一处土地使用权，支付价款10000万元，将70%用于建造写字楼，共发生房地产开发成本15000万元，其中包括利息支出500万元，能够按项目分摊并能提供金融机构证明，写字楼建成后直接转让。该企业计算缴纳土地增值税时，可以加计扣除的金额为(    )万元。

某房地产开发公司整体出售了其新建的商品房，与商品房相关的土地使用权支付额和开发成本共计10000万元；该公司没有按房地产项目计算分推银行借款利息（开发费用扣除比例按国家规定允许的最高比例执行）；该项目转让的有关税金为200万元（不含增值税和印花税）。计算确认该商品房项目缴纳土地增值税时，应扣除的“房地产开发费用”和“其他扣除项目”的金额为(    )万元。

下列不属于计算土地增值税时的房地产开发成本的是(    )。

下列属于转让旧房及建筑物的扣除项目的是（　）。

天空房地产公司2018年7月受让一处土地使用权，支付价款8000万元，支付相关税费180万元，并全部用于建造商铺，共发生房地产开发成本10000万元，全部使用自有资金，没有利息支出，商铺建成后直接转让，取得不含税收入20000万元。该公司计算土地增值税时，可以加计扣除的金额为（　）万元。

纳税人为取得土地使用权所支付的地价款准予扣除，其中关于地价款的说法不正确的是（）。

某房地产开发公司整体出售了其新建的商品房，建造该商品房支付土地使用权出让金1000万元，土地过户手续费10万元，契税5万元。发生开发成本4000万元。该公司计算缴纳土地增值税时，房地产公司可以加计扣除的金额为（　）万元。

下列项目中属于土地增值税扣除项目中的房地产开发成本的有（　）。

根据土地增值税法的规定，以下说法中正确的是（）。

某商贸公司转让一幢已经使用过的办公楼，取得不含税收入1000万元，该办公楼为商贸公司自行建造。已知，取得建造办公楼的土地使用权支付土地价款200万元，契税6万元。转让时，办公楼原价为500万元，已提折旧200万元。经房地产评估机构评估，该办公楼重置成本价为800万元，成新度折扣率为六成，转让时缴纳相关税费19.70万元（不含增值税）。该公司转让该办公楼应缴纳土地增值税（　）万元。

宏达房地产开发企业为增值税一般纳税人，2020年开发一项中端住宅项目，实际发生土地征用及拆迁补偿费3000万元，前期工程费600万元，其中包括“三通一平”支出100万元；建筑安装工程费2000万元，其中包含未在发票的备注栏注明建筑服务发生地县（市、区）名称及项目名称的金额500万元；基础设施费、公共配套设施费和开发间接费用共计400万元。则根据上述资料，宏达公司应该确认的房地产开发成本为（　）万元。

下列情形中，需要对房地产进行评估，并以房地产的评估价格来确定转让房地产收入、扣除项目金额的有()。

下列关于土地增值税收入额确定的说法，正确的有（　）。

下列各项中，属于土地增值税扣除项目中房地产开发成本项目的有()。

在计算土地增值税时，下列项目准予据实扣除的有()。

下列关于车辆购置税的相关表述，正确的有(    )。

计算土地增值税时，纳税人为取得土地使用权所支付的金额准予扣除，其中属于为取得土地使用权所支付金额的有(    )。

下列关于与转让房地产有关的税金的说法，正确的有（　）。

房地产开发公司支付的下列相关税费，可列入加计20%扣除范围的有（　）

转让旧房地产及建筑物的扣除项目包括（）。

计算土地增值税额时，不得扣除的项目有（　）

该房地产开发企业计算土地增值税的增值额时，允许扣除的土地使用权支付金额为()万元。

该房地产开发企业计算土地增值税的增值额时，允许扣除的房地产开发费用为()万元。