房地产经纪人-房地产经纪业务操作考试

房地产估价的基本方法有（）。

某套住房的建筑面积100m2，总价为45万元。如果首付15万元，余额可以在三年内每年年末支付10万元，假设年利率5%，则该套住房的实际单价为（）元/m2。

采用收益法估价时，可能导致估价结果偏高的原因有（）。

现有一沿街商铺建筑面积为39m2，需要评估其市场价值。下列沿街商铺交易实例中，适合选为可比实例的有（）。

运用比较法估价房地产时，建立比较基准一般要做的工作包括（）。

因建筑物以外的各种不利因素造成的建筑物价值减损，称为（）。

某房地产开发项目第4年的累计净现金流量出现正值，上一年累计净现金流量为-4000万元，当年净现金流量为8000万元时，其静态投资回收期为（）年。

某房地产投资项目的折现率为12%时，净现值为359万元;折现率为13%时，净现值为-83.50万元。该投资项目的财务内部收益率为（）。

下列情形中，可以判断房地产投资项目可行的是（）。

某企业2012年全年应收租金10万元，实收租金9.5万元，运营费用3万元，应缴税费1.8万元。其现金流入量是（）万元。