房地产经纪人-房地产经纪业务操作考试

商品房的起价是指什么？

什么是基价？

房地产价格信息有哪几类？

如何对房地产价格信息进行整理和分析？

如何利用房地产价格信息？

某商场的年有效毛收人为2143元/m2，运营费用为有效毛收入的30%，假定资本化率为8%，尚可使用年限为35年，则该商场的收益价格为（）

以2003年1季度为基期，将某地区不同时间上房地产的销售价格数据进行对比分析和计算，得到2004年第1.2季度房屋销售定基价格指数分别为107.7%.110.18%。这类指标为（）

如果市场上某种房地产的价格上升，会导致对另一种房地产的需求增加，表明这两种房地产是（）

下列关于房地产价格的表述中，不正确的是（）

房地产价格构成中的开发成本，在理论上可以划分为（）和建筑物建造成本。

运用比较法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是（）

房地产的价值大、寿命长，同时有两个价格，其中房地产本身的价格，在经济学上通常称之为（）。

房地产的市场调节价是指由经营者自主制定，通过（）形成的价格。

房地产交易税费全部由买方负担下的价格是（）。

一定地块内分摊到单位建筑面积上的土地价格是（）。

下列选项中，关于房地产价格特征叙述正确的是（）。

某套住房以每月2500元的价格对外出租，该价格在经济学上称为（）。

下列影响房地产价格的因素中，可能引起房地产价格下降的有（）。

下列影响房地产价格的因素中，通常能引起房地产价格上升的因素有（）。

下列因素变化中，会引起房地产价格上涨的有（）。

建立可比实例成交价格的比较基准是市场法的基础，那么其内容主要有（）。

一般情况下，同质的期房与现房之间的价格关系是（）。

下列新建商品房价格中，最低的是（）。

房地产价格中，把公开标出的所售房地产的要价称为（）。

房地产价格中，把一笔房地产交易中交易双方实际达成的交易价格称为（）。

下列（）是实际交易的价格。

建立可比实例成交价格的比较基准是市场法的基础，其内容不包括（）。

报酬率是指将估价对象未来各年的净收益转换为估价对象价格的折现率，是（）同类性质的比率。