房地产经纪人-房地产交易制度政策考试

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应以违约金超过造成的损失（　）为标准适当减少。

王某向甲房地产开发企业预购了1套建筑面积为90m2的商品住房，单价为6000元/m2，预售合同中未对房屋面积误差做出约定，商品住房实测建筑面积为93m2，则王某实际支付房款（　）万元。

王某与甲房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同，王某购买价值为50万元的商品住宅一套，并约定甲房地产开发公司于次年5月30日交房。合同签订后，王某向甲房地产开发公司交付了2万元的定金。如甲房地产开发公司违约，则甲房地产开发公司应向王某返还定金（　）。

房屋买卖合同不属于（　）。

定金的数额不得超过主合同标的额的（　）。

定金合同从（　）起生效。

下列关于定金与预付款的区别，说法正确的是（　）。

张某以50万元的价格将其房屋卖给周某，双方签订了房屋买卖合同，该合同属于（　）。

商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的，买受人有权退房的情形为（　）

按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注意建筑面积和（　）

张某以30万元的价格将其房屋卖给周某，双方签订了房屋买卖合同，该合同不属于（　）。

商品房买卖合同约定房屋套内建筑面积为100㎡，对房屋面积误差比未约定。房屋权属登记机关实测登记后，该房屋的实际套内建筑面积为（　）㎡的，购房人有权退房。

2003年6月1日起施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（　）为标准适当减少。

《商品房买卖合同示范文本》中未列出的附件是（　）。

商品房买卖合同应包括的主要内容有（　）。

出卖人订立商品房买卖合同时，具有（　）情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款1倍的赔偿责任。

王某所购住宅屋面防水的最低保修期限为（　）年。

《城市房地产管理法》规定国家实行（　）制度。

商品房买卖合同属于（　）。

王某购房时，应当缴纳（　）。

下列关于王某与乙房地产开发公司签订的商品房合同中装修费用条款效力的表述中，正确的是（　）。

出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照（　）原则处理。

2010年5月10日时，房屋买卖合同的效力为（　）。

乙以王×的名义与丙签订房屋买卖合同属于（　）行为。

2010年5月20日时，房屋买卖合同的效力为（　）。

王×办理了产权过户等手续属于（　）行为。