房地产估价师-房地产估价案例与分析考试

甲公司在某市街道旁的一幢2层老式自用办公楼已停用，其用地与乙公司一块仓储用地毗邻。甲地块面积为1250m2，乙地块为3680m2；经分别采用市场法测算，甲、乙两地块的单价分别为4500元/m2和4100元／m2，现甲、乙两公司经协商，确定将两地块合并后转让给某开发商，某开发商欲受让该地块后开发一综合性商务写字楼。采用假设开发法原理测算得合并后地块单价为4800元/m2，土地合并、用途变更等转让准备手续费为120万元。作为估价师你如何确定两地块合并后地价增值额及其转让准备手续费用在甲、乙两家问的分配额。

下列各项中，不属于商业房地产市场调查研究报告内容的是(　)。

酒店房地产市场调查研究报告中，酒店消费者分析包括的内容有(　)。

房地产开发项目评估一般包括(　)。

若房地产估价师认为该住宅小区房地产整体价值发生减损,其主要原因是（　）。

对于旧有房地产估价中确定建筑物经济寿命与折旧,遇到以下情况:建筑物建成后10年补办了土地使用权出让手续,其经济寿命早于土地使用权年限而结束时,应按(  )计算折旧.

住房房地产市场调查研究报告中，客户分析需要包括的内容是(　)。

某街道旁的一个商业门面房，建筑面积148 m2，现为餐饮门面，比较陈旧也无空调及包间。按成本法原理测算得该餐饮门面当前单价为3000元／m2，该街道上类似规模的新装修、备有空调和包间的餐饮门面房的市场价格为4000元／m2，现经测算知将该商业门面装修改造为其街道上带空调和包间的同等装修水平、档次门面房的装修改造费用为500元/m2，另需交纳的装修改造手续办理费用为2220元。现有一个买家希望以3000元/m2的价格购下该门面，向估价师咨询其出价是否合适，问该门面房当前交易的合理价格范围应该是多少？为什么？

着房地产估价师认为该住宅小区房地产整体价值增值,其主要原因是（　）。

若从中选取3个案例作为可比实例,则下面四组中，第（　）组可以作为可比实例。

下列不属于房地产贷款项目评估相关法律法规及技术标准规定的是(　)。

若对各案例测算出的比准价格结果按加权算术平均结果处理,且案例B的权重定为0.4,其他两个比准价格的权重均定为0.3时,则按比较法评得的评估对象估价结果为（　）.

若对各案例测算出的比准价格结果按简单算术平均结果处理,则按比较法评得的评估对象估价结果为(  )。

房地产贷款项目评估的特点有哪些?

房地产估价师认为测算房地产价值变化额度的正确思路是（　）。

房地产贷款项目评估应采取科学的方法和手段，定性与定量分析相结合，注重

数据来源的客观性、依据性和准确性。这体现了房地产贷款项目评估的(　)的特点。

简述房地产贷款项目评估的含义。