房地产估价师-房地产估价案例与分析考试

某市土地储备中心以拍卖方式出让一宗住宅用地，甲、乙两家房地产开发公司拟参加竞买，甲公司委托丙房地产估价机构进行应价评估，最高应价评估结果为12 000万元。乙公司委托丁房地产估价机构评估出的最高应价为15 000万元。若该两家房地产估价机构的评估结果均是合理的，请分析两者差异的主要原因。

若将上述3个交易实例选做可比实例，对它们进行实物因素修正，你认为应考虑哪5个主要因素？

简述房地产强制拍卖估价的技术路线。

四个交易实例中若有可以选作可比实例的，应如何对它们的成交价格进行修正或者调整？

这三个交易实例是估价对象的类似房地产还是可作为可比实例？并说明理由

四个交易实例是否可以选作可比实例？

法院委托估价机构对拟拍卖的某办公楼进行估价。经调查，该办公楼是甲企业因无力偿还银行贷款而被依法处置的，该办公楼的土地使用权为划拨方式取得。该次拍卖的拍卖规则规定，拍卖所得价款除法律规定优先受偿的以外，全部用于偿还银行贷款，买受人承担全过程相关税费。

【问题】 

1.估价机构是否有义务将估价结果告知借款企业?为什么?

2.拍卖保留价应由谁确定?如何确定?

3. 乙公司欲竞买该办公楼，现向估价机构咨询竞买价格。估价机构应提示乙公司注意拍卖价款之外还可能发生哪些税费?

你认为乙房地产估价机构应要求甲公司提供哪些估价所需的资料？

如若选用为可比实例，请说明如何修正处理？