房地产估价师-房地产估价案例与分析考试

2015年，某著名百货公司将其拥有的某商场一部分出租给银行，租期5年，剩余部分统一招商和经营管理。现该百货公司欲转让该商场而委托评估其转让价格。确定出租部分的潜在毛收入时应注意的主要问题有哪些?

简述加油站估价常用的估价方法及其技术路线。

以上道路状况变化对位于该道路两侧商业用房价格的影响结果为(　)。

以上道路状况变化对位于该道路两侧住宅用房价格的影响结果为(　)。

2016年3月需对临道路的一底层商业用房市场价格进行评估。估价人员收集了若干临该道路的底层商业用房的交易实例，从中选取可比实例时，交易日期距价值时点不应超过(　)。

选取可比实例的质量要求有哪些?上述三个交易实例是否可以选作可比实例?

三个个交易实例中若有可以选作可比实例的，应如何对它们的成交价格进行修正或者调整?

相对于其他房地产而言，地下停车库的特点有哪些?

加油站房地产估价的特点有哪些?