房地产估价师-房地产估价理论与方法考试

为房地产开发企业取得待开发房地产服务的估价，评估的一般是(　)。

某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于(　)年。

估价委托合同的内容，一般包括下列(　)。

不能独立使用、处分的房地产，如(　)不宜作为抵押物。

下列关于明确房地产价值时点的表述中，正确的有(　)。

房地产估价程序的作用包括（）。

下列估价事项中，仅根据估价目的来确定的有（）。

下列不宜采用批量估价或自动估价的是（）。

获取房地产估价业务的措施可以有（）。

估价基本事项包括（）。

下列关于明确房地产价值时点的表述中，正确的有（）。

在获取估价业务时，（）的情况的估价机构和估价师不应承接该项业务。

房地产估价报告中专门列出估价的假设和限制条件的目的是（）。

某家三级资质房地产估价机构不能承接的业务包括（）。

估价委托合同的内容一般包括（）。

在校核测算结果时，发现不同估价方法的测算结果之间有较大差异，其可能的原因有（）。

下列关于价值类型的说法中，正确的是（）。

应该在估价技术报告中说明的内容包括（）。

保存的估价资料应全面、完整，一般包括（）。

完成任何一个房地产估价项目，都不得随意省略房地产估价程序中的工作步骤和工作内容。（）

估价需求者可能是个人，也可能是企业、事业单位及其有关部门或者其他组织;可能是房屋所有权人、土地使用权人，也可能是房屋所有权人、土地使用权人以外的投资者、债权人等。但不可能是政府等行政机关。（）

主动争取估价业务应当通过提升估价机构的品牌和知名度，提高估价技术水平和服务质量，作恰当的宣传、广告等方式进行，而不应采取不正当的竞争手段，例如恶意压低估价服务收费，给予回扣或利诱等。（）

接受估价委托后，受托估价机构不得转让、变相转让受托的估价业务，并应选派至少一名注册估价师承办该项目。（）

估价业务应当由估价机构统一接受委托、统一收取费用;估价师也可以个人名义承揽估价业务。（）

受贿房地产价值的评估时点是委托估价日。（）

估价报告使用期限不同于估价责任期：如果估价报告超过了其使用期限还未得到使用，则估价责任期就是估价报告使用期限;如果估价报告在其使用期限内得到使用，则估价责任期应到估价服务的行为结束为止。（）

对于经审核认为需要修改的估价报告，应当进行修改;对于不合格的估价报告，应当重新撰写，甚至需要重新估价。经修改、重新撰写或者重新估价后撰写的估价报告，不必再次进行审核。（）

一份完整的估价报告通常由封面、目录、估价师声明、估价结果报告、估价技术报告和附件六部分组成。（）

估价资料的保管期限是从估价报告出具之日起到估价报告得到使用之日止。（）

估价报告使用期限的表达形式为：自××××年××月××日起至××××年(××个月、××日)内有效。（）