房地产估价师-房地产估价理论与方法考试

假设开发法在形式上是适用于评估新开发房地产价值的(　)的“倒算法”。

假设开发法用于房地产开发项目分析在选取有关参数和测算有关数值时，投资分析是站在(　)的投资者的立场上。

假设开发法的估价前提不包括下列(　)。

下列对假设开发法的估价前提说法中，正确的是(　)。

关于假设开发法的说法，错误的是(　)。

下列估价中宜采用假设开发法的有(　)。

假设开发法具体可为房地产投资者提供(　)。

下列关于动态分析法和静态分析法，描述正确的是(　)。

适合采用假设开发法进行估价的情况包括（）。

假设开发法具体可为房地产投资者提供（）。

假设开发法运用需要良好的社会经济环境，包括（）。

在假设开发法估价中，为确定估价对象的最佳开发利用方式，应确定的主要内容有（）。

假设开发法中，选择最佳的开发利用方式最重要的是要选择最佳用途，而最佳用途的选择要考虑土地位置的（）。

运用假设开发法评估在建工程价值时，当在建工程要续建成房屋时，在建工程价值需要扣除（）。

假设开发法中预期开发后的房地产价值可用（）求取。

某房地产开发企业拟在2015年10月18日取得一宗房地产开发用地，预计该用地取得后2年建成商品房，前期勘察设计约需6个月;建成前半年开始销售，销售期为1年。下列选项中，正确的有（）。

运用假设开发法估价的效果如何，除了取决于对假设开发法本身掌握的如何外，还要求有一个良好的社会经济环境。（）

对于有城市规划条件要求，但其城市规划设计条件尚未正式明确的地块，绝对不能采用假设开发法估价。（）

假设开发法中，静态分析法的测算过程相对简单，因此是优先选用的方法。（）

假设开发法用于投资分析与用于估价的不同之处是：在选取有关参数和测算有关数值时，投资分析是站在一般投资者的立场上，而估价是站在某个特定投资者的立场上。（）

假设开发法适用于待开发房地产，但不包括在建工程。（）

如果是在建工程由现房被房地产开发企业自愿转让给其他房地产开发企业，则还应加上由现房地产开发企业转为其他房地产开发企业的“换手”的正常期限，如需要办理有关变更等交接手续，相当于产生了一个新的“前期”。（）

在假设开发法中，开发完成后的价值是指开发完成后的房地产状况对应的价值，开发完成后的价值对应的时间，不一定是开发完工之时。（）

预测开发经营期时，宜先把开发经营期分成各个组成部分，分别预测，其中建设期预测相对较难，销售期预测相对容易。（）

在假设开发法的动态分析法中，待开发房地产取得税费、后续建设成本、管理费用、销售费用、销售税费等，主要是根据估价时的相应市场水平估计出来。（）

房地产抵押估价和房地产司法拍卖估价，一般应采用“被迫转让前提”。（）

一般来说，运用假设开发法估价时，同一估价对象，在自己开发前提下评估出的价值大于在自愿转让前提下评估出的价值，在被迫转让前提下评估出的价值小于在自愿转让前提下评估出的价值。（）

建设期的时间从开工日开始，到竣工日截止。（）

在国有建设用地使用权招标出让中，投标人运用假设开发法测算的投标报价本质上是投资价值而不是市场价值。（）

采用假设开发法的静态分析法估价时，应计息项目包括后续的建设成本、管理费用、销售费用和销售税费等。（）