房地产估价师-房地产估价理论与方法考试

比较法的理论依据是房地产价格形成的(　)。

下列房地产中，难以采用比较法估价的有(　)。

运用比较法估价的一般步骤包括下列(　)。

下列房地产中，难以采用比较法估价的有（）。

下列房地产中，一般情况下适用比较法估价的有（）。

在收集交易实例时应尽量收集较多的信息，一般包括下列（）。

运用比较法估价，选取的可比实例应符合下列条件（）。

与估价对象相似的房地产是指与估价对象的（）等相同或相似的房地产。

融资条件的不同，通常指（）等的不同。

下列情况，会导致成交价格偏离正常价格的是（）。

下列房地产交易中，不需要进行交易情况修正的有（）。

比较法中房地产实物状况比较和调整的内容包括（）。

对某房地产状况进行调整中，下列属于实物状况调整的有（）。

估价对象为一宗熟地，对可比实例的成交价格进行权益状况调整时，应包括的内容有（）。

下列方法中，不属于房地产状况调整方法的有（）。

在运用比较法估价时，为了提高估价结果的准确性，选择的可比实例多多益善。（）

某估价师在对某房地产进行评估时，由于没做交易实例收集工作，缺乏类似房地产的交易数据，所以放弃了采用比较法。（）

可比实例的成交日期与价值时点相隔1年以上的不得采用。（）

如果可比实例的成交日期晚于价值时点，则进行市场状况调整时，应该将可比实例的成交日的实际成交价格，调整为价值时点的价值。（）

某可比实例买方应缴纳的税费由卖方承担，若买方付给卖方的金额不变，当买方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常负担下的价格会下降。（）

在可比实例的成交日期至价值时点期间，无论房地产价格为上涨、下跌或平稳发展，都必须进行市场状况调整。（）

带债权债务和其他权益或负担的房地产价格=不带有债权债务和其他权益或负担的房地产价格-债权和其他权益价值+债务和其他负担价值。（）

建立比较基础，统一财产范围，既包括有和无的差别，也包括好与坏，优与劣、新与旧的差别。（）

在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，如果按照原币种的价格进行了市场状况的调整，则应该采取成交日期时的汇率。（）

在房地产交易实例收集工作中，要了解交易双方的名称、关系以及交易目的。（）

对同一房地产而言，建筑面积单价>套内建筑面积单价>使用面积单价。（）

市场状况调整，就是将可比实例在价值时点的价格，调整为其成交日期的价格。（）

实物状况比较、调整的内容很多，对建筑物来说，主要有建筑规模、建筑结构、设施设备、装饰装修、空间布局、防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照、外观、新旧程度等影响房地产价格的因素。（）

房地产状况调整时，直接比较法，就是要使得估价对象房地产状况状态下的价格变成可比实例房地产状态下的价格。（）

整幢住宅区位状况调整的内容包括所处的楼幢、楼层。（）