房地产估价师-房地产估价理论与方法考试

某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据最高最佳使用原则应按(　)进行估价。

(　)是对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始下降。

(　)是以估价对象的各个组成部分是否搭配，来判定估价对象是否为最高最佳利用。

某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的公开市场价值，则应按(　)进行评估。

如果某房地产现状价值>(新建房地产的价值-将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润)，则应以(　)进行估价。

当(新用途的房地产价值-改变用途的必要支出及应得利润)>现用途的房地产价值时，应以(　)为前提进行估价。

最高最佳利用必须同时满足以下条件(　)。

估价中的最高最佳利用具体包括(　)等。

利用均衡原理判定建筑物是否为最佳，可以帮助房地产估价师确定估价对象的(　)。