房地产估价师-房地产估价理论与方法考试

下列房地产价格影响因素中，不属于房地产区位因素的有（）。

受租赁合同租金水平影响的房地产价值包括（）。

判定工业房地产区位优劣的主要因素有（）。

影响房地产价格的社会因素，主要有（）。

决定某类房地产供给量的主要因素有（）。

某在建工程在假定未设立优先受偿权下的价值为5000万元，房地产估价师知悉该工程尚拖欠到期应付工程款1000万元，同时还有一笔贷款成数为50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押贷款价值为(　)万元。

下列对影响房地产供给量的因素描述正确的是（）。

关于投资价值和市场价值的说法，错误的是(　)。

同一房地产对于不同投资者之所以会有不同的投资价值，是因为(　)不同。

为国有土地上房屋征收补偿目的而进行的估价，应（）。

下列对房地产价格的影响因素中，（）属于房地产的实物因素。

房地产抵押价值通常指抵押房地产未设立法定优先受偿权下的价值扣除估价师知悉的法定优先受偿款后的余额。这些法定优先受偿款通常包括（）。

城市规划对土地使用管制的内容，主要包括（）。

下列项目中，属于成本租金构成的内容有（）。

在房地产抵押估价实务中，遵循谨慎原则的具体要求包括（）。

根据适合原理，均衡原理以及收益递增递减原理，当房地产（）时，便为最高最佳使用。

下列有关房地产制度政策因素，描述正确的是（）。

房地产价格与一般商品价格的不同之处包括（）。

“使用价值很大的东西，往往具有极小的交换价值，甚或没有;反之，交换价值很大的东西，往往具有极小的使用价值，甚或没有。”这说明了(　)对价值的作用是很大的。

公允价值的前提条件主要有(　)。

基准地价是城市中均质区域内的土地(　)。

下列有关房地产金融制度政策，描述正确的是（）。

关于投资价值和市场价值的说法，正确的有（）。

下列对决定房地产需求量的因素，正确的是（）。

投保火灾险时的保险价值有可能是(　)。

不得抵押的房地产范围包括（）。

当成本价值(　)比较价值或收益价值，说明房地产供大于求。

市场价值形成的隐含前提包括（）。

在为房地产投保火灾险服务的估价中，理论上评估的应是(　)。

关于价值时点，描述正确的是（）。