房地产估价师-房地产估价理论与方法考试

“使用价值很大的东西，往往具有极小的交换价值，甚或没有;反之，交换价值很大的东西，往往具有极小的使用价值，甚或没有。”这说明了(　)对价值的作用是很大的。

下列有关均衡价格表述错误的是(　)。

当成本价值(　)比较价值或收益价值，说明房地产供大于求。

评估市场价值所采用的折现率，应是与该房地产的风险程度相对应的(　)。

某在建工程在假定未设立优先受偿权下的价值为5000万元，房地产估价师知悉该工程尚拖欠到期应付工程款1000万元，同时还有一笔贷款成数为50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押贷款价值为(　)万元。

在为房地产投保火灾险服务的估价中，理论上评估的应是(　)。

属于土地使用权价格的是(　)。

基准地价是城市中均质区域内的土地(　)。

理论上房地产的供求状况可分为的类型是(　)。

同一房地产对于不同投资者之所以会有不同的投资价值，是因为(　)不同。

关于投资价值和市场价值的说法，错误的是(　)。

投保火灾险时的保险价值有可能是(　)。

公允价值的前提条件主要有(　)。

市场价值形成的隐含前提包括（）。

关于投资价值和市场价值的说法，正确的有（）。

下列属于非市场价值的有（）。

下列项目中，属于成本租金构成的内容有（）。

下列关于房地产抵押价值评估的表述中，正确的有（）。

房地产抵押价值通常指抵押房地产未设立法定优先受偿权下的价值扣除估价师知悉的法定优先受偿款后的余额。这些法定优先受偿款通常包括（）。

受租赁合同租金水平影响的房地产价值包括（）。

关于评估带租约房地产的说法，错误的有（）。

为国有土地上房屋征收补偿目的而进行的估价，应（）。

某房地产购买总价50万元，首付款为房价的30%，余款由银行贷款支付，该贷款的期限为10年，年利率为5.58%，按月等额偿还本息。则关于该房地产价格的说法中，正确的有（）。

下列说法中，正确的是（）。

形成房地产有效需求的条件有（）。

下列对决定房地产需求量的因素，正确的是（）。

决定某类房地产供给量的主要因素有（）。

下列对影响房地产供给量的因素描述正确的是（）。

房地产价格与一般商品价格的不同之处包括（）。

下列属于房地产外部因素的是（）。