房地产估价师-房地产估价理论与方法考试

房地产价格实质上是(　)。

房地产中的“买涨不买跌”说明的是房地(　)的影响因素。

房地产的供给曲线表示(　)。

房地产的市场供给量与市场需求量相等时的价格，也就是房地产的市场供给曲线与市场需求曲线相交时的数量，一般叫做(　)。

在一般情况下，下列有关房地产价格的描述不正确的是(　)。

在房地产价格中，理论价格是(　)。

形成房地产有效需求必须具备的条件不包括(　)。

房地产价格的特征主要包括(　)。

房地产供给形成的条件有(　)。

下列有关房地产供给量的因素描述正确的是(　)。

议价空间比较大的时候，说明房地产市场交易活跃，市场景气度高。（）

比较价值趋向于成交价格，收益价值趋向于最低卖价，成本价值趋向于最高买价。（）

通常情况下，挂牌交易和拍卖方式出让的地价最高，招标方式出让的地价次之，协议出让的地价最低。（）

在现实估价中，所有估价目的要求评估价值必须为市场价值。（）

对于房地产开发用地而言，从某个特定投资者角度评估出的投资价值，一般大于市场价值。（）

评估市场价值时，采用的收益率为与该房地产的风险程度相对应的社会一般收益率，而评估投资价值时，采用的收益率为某特定投资者所要求的最低收益率。（）

房地产作价入股估价应当采用谨慎价值。（）

房地产的现状价值一般都小于房地产的市场价值。（）

在不考虑外部折旧的情况下，如果成本法求得的价值大大高于比较法或收益法求得的价值，则说明房地产市场不景气。（）

房地产的残余价值一般低于房地产的市场价值。（）

抵押价值不是扣除法定优先受偿款的“完全价值”，而是将“完全价值”或上述抵押价值经过抵押率打折后的价值。（）

某房地产于2年前以抵押贷款的方式，贷款200万元，贷款期限5年，贷款成数六成，贷款年利率8%，以等本金方式按月偿还贷款本息。目前该房地产未设立法定优先受偿权下的价值为500万元，在没有其他债权限制下，该房地产的再次抵押价值为300万元。（）

某房地产的当前市场价值为1000万元，抵押贷款余额为540万元，抵押率为60%，则该房地产现在再次抵押的价值应为276万元。（）

无租约限制价值=出租人权益价值+承租人权益价值。（）

房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。（）

房地产分割后的各个独立部分的价值之和一般小于分割前的整体价值。（）

房地产合并后的价值一般小于合并前的各个独立部分的价值之和。（）

楼面地价是一种特殊的建筑物单价，是指全部建筑面积分摊到占地面积上的建筑物价格。（）

甲、乙两块土地，甲地块的容积率为1.6，土地单价为3000元/㎡，乙地块的容积率为1.8，土地单价为3500元/㎡。假设其他条件相同，购买甲地块比购买乙地块更经济。（）

甲、乙是条件相同的相邻地块，甲地单价为1400元/㎡，容积率为4，土地使用年限为40年，乙土地单价为900元/㎡，容积率为2.5，土地使用年限为50年。若土地报酬率为6%，则以楼面地价来判断，投资甲地块较乙地块更经济。（）