房地产估价师-房地产估价理论与方法考试

某宗土地面积为2000m2，城市规划规定的限制指标为：容积率3，建筑密度30%，在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最可行的是(　)。

在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护(　)。

(　)是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。

区位因房地产的(　)而成了房地产的重要组成部分。

某居住用地的使用权为70年，作为居住用地使用了10年后，决定土地变性(变更土地使用性质)，出让该土地使用权并用于商业用途，已知商业用地的最高土地使用年限为40年。问：该土地受让人的使用期限不得超过(　)年。

政府对房地产的限制中，下列属于管制权的是(　)。

引起房地产价格上升的原因不包括(　)。

下列真正属于房地产自然升值的是(　)。

下面各项中，(　)不是由外部经济的原因而引起房地产价格上升。

公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度等于或者超过(　)层的为高层。

一宗土地的空间范围可分为(　)。

需要说明建设用地是农用地、未利用地。对房地产开发用地还要说明规划条件，这是房地产(　)方面的内容。

房地产的实物通常是指房地产中看得见、摸得着的部分，具体包括(　)。

有关其他土地附着物，下列描述正确的是(　)。

政府对房地产的限制一般是通过(　)特权来实现的。

房地产由于寿命长久，供给有限，其价值通常可以得到保持，甚至会随着时间的推移而自然增加。会引起房地产自然增值的因素有(　)。

下列不属于土地使用管制的事项有(　)。