房地产估价师-房地产估价理论与方法考试

下列关于房地产估价当事人的说法中正确的是（　）。

不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估价值通常不完全相同，这主要是因为（　）。

下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是（　）

承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处（　）年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。

下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是（  ）。

房地产现今不仅是一种重要的资源和财产、生产要素或生活必需品，而且是一种商品和资产，成为（　）的主要对象。

关于征收和征用，下列说法正确的是（ ）。

（　）一般是假定在正常交易情况下进行交易的最可能价格。

（　）年原建设部发出了《关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知》(建住房函[2002] 192号)，决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地产企业及执(从)业人员信用档案系统。

某市于2005年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动;2005年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2;重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2;则最合理的拆迁补偿价格应以（　）元/m2为基础进行修正。

王某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计王某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0．5%，则室内空气质量不符合国家标准给王某造成的损失为（　）元。

某住宅楼因邻近施工项目而出现基础不均匀沉降，该住宅楼总建筑面积10000 m2。共有100套住房，有100户居民。经评估，该住宅楼在未受损情况下的市场价格为5000元/m2，平均每套住房的市场租金为1500元/月，在受损情况下的市场价格为4500元/m2;如果对该住宅楼进行修复，恢复工程费为150万元，并需居民搬迁和在外临时安置6个月，搬迁费平均每户每次1300元;该住宅楼修复后，会因曾受损而导致心理减价5%.关于该住宅楼修复和损害赔偿的说法，正确的是（　）。

承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员严重不负责任，出具的证明文件有重大失实造成严重后果的，处（　）年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。

房地产估价的最高行为准则是（　）。

在房地产估价要素中，（　）限制了估价报告的用途。

某套住宅月有效毛收入为3000元，运营费用为有效毛收入的10%，因楼上装修漏水，使该住宅被水淹，需重新装修。预计重新装修费等费用50000元，在装修前3个月内均匀投入，装修完成后放置3个月方可使用。若月报酬率为0.5%，则该住宅因被水淹造成损失为（　）元。

关于房地产估价误差的说法，错误的是（　）。

关于房地产估价误差的说法，错误的是（ ）。

（　）由委托人和估价目的双重决定。

关于房地产估价要素的说法，正确的有（　）。

商品住宅可同时采用市场法、收益法和（　）估计，以相互验证，但不互相替代。

下列房地产估价相关活动中属于传统价值评估业务范畴的是（　）

从科学且具有可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（　）。(2010年试题)

待开发的土地一般不适用（　）来估价。

对被征收人选择房屋产权调换的，其产权调换差价，下列说法中正确的是（　）。

下列关于内地房地产估价师与香港测量师资格互认的表述中，错误的是（　）。

因规划修改、污染、工程质量缺陷等导致的房地产价值减损评估属于（  ）。

从科学且具有可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（　）。

下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是（　）。

以法律形式确立了房地产估价地位的是（　）。