房地产估价师-房地产估价理论与方法考试

由于具有（　）特性，房地产是一种良好的提供债务履行担保的物品。

房地产估价对象范围，也可能含有房地产以外的、作为房地产的一种附属财产的价值。（）

房地产需要专业估价，是下列哪些房地产特性决定的（）。

一个估价项目通常只有一个估价目的，估价目的决定其（　）。

与非专业估价相比，专业估价的特点包括（）。

房地产估价职业道德的主要内容包括（）。

由于委托人不同，不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估价值通常不完全相同。（）

一名合格的房地产估价师应具备（　）。

任何一个估价项目都有估价目的。（）

房地产估价是提供价值意见而不作价格保证，因此房地产估价机构和估价师在出具估价报告结论时，可以不负任何责任。（）

下列选项中，属于鉴证性估价的是（）。

反向住房抵押需要评估房屋现在的市场价值和老年人预期寿命结束时的未来房屋市场价值。（）

房地产估价师执业资格属于水平评价类职业资格。（）

目前我国的技术规范和职业道德规范包括（）。

房地产估价机构资质等级可分为（　）。

委托人委托估价、获取估价报告只能是供自己使用，不能提供给第三方使用。（）

租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主不再有效。（）

在评估一宗房地产的价值时。一般要求同时采用（　）种以上估价方法。

制定估价标准和规范，目的在于防范和减少估价误差。（）

关于征收和征用，下列说法正确的是（　）。

一个估价项目中的价值类型，本质上是由（　）决定的。

房地产估价从某种意义上讲是（　）房地产价值。

对部分或全部超出自己专业胜任能力的估价项目，估价师合理的处理方式有（）。

每种估价方法都有其特定的适用对象和条件，有时可以同时运用，以相互验证，有时是相互补充的，但不应相互替代。（）

一般来说，不宜直接使用实际成交价格来判断估价结果的准确性。如果选用实际成交价格，需要进行适当的修正或调整。（）

某注册房地产估价师王某拟购买A市C区的一套多层住房，他根据自己对该套住房实物、权益、区位等的勘查、分析，运用适当方法对该套住房进行了估价，并最终以接近于该估价对象价值的价格成交。该估价师对该住房的估价是专业房地产估价。（）

一名合格的房地产估价师应具备（  ）。

鉴证性或证据性估价的法律责任一般大于咨询性或参考性估价的法律责任。（）

估价报告中合理且有依据地说明估价假设，其主要作用在于（）。

可以用于判断房地产估价是否存在估价误差的方法有（）。