房地产估价师-房地产估价理论与方法考试

路线价法实质上是比较法。在求取路线价时不需要进行交易情况修正，但应进行市场状况调整和房地产状况调整。（）

由于路线价是若干标准临街宗地的平均价格，因此在采用路线价法估价时，一般不做因素修正。（）

运用路线价法时，临街土地的价格评估，根据其临街深度、临街宽度、形状、临街状况等，对路线价进行适当的调整来求取。这些调整，可视为比较法中的房地产状况调整。（）

通常将路线价区段内各宗临街土地的临街深度的平均数，设置为标准临街深度。（）

划分路线价区段时，将可及性相当、地块相连的土地划为同一路线价区段。因此，两个路口之间的地段必然是同一个路线价区段。（）

某城市路线价标准深度为18m，划分为三个等份，从街道方向算起，各等份单独深度价格修正率分别为50%、30%、20%。则临街12m的矩形土地的平均深度价格修正率为120%。（）

以标准临街宗地的总价作为路线价时，应该采用平均深度价格修正率。（）

在基准地价修正法中进行交易日期调整，是将基准地价在价值时点时的值调整为其基准日期时期时的值。（）

基准地价修正法估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性和调整系数体系的完整性和合理性。（）

标准价调整法中，设定的标准房地产，必须是实际存在的。（）

标准价调整法中，进行房地产分组时，为确保估价结果的准确性，分组越小，组内房地产越相似越好。（）

修复成本法，主要用于评估不可修复的房地产价值减损额。（）

长期趋势法是运用预测科学的有关理论和方法，根据房地产在未来较长时期内获得收益的变动规律，推测和判断房地产价格的方法。（）

长期趋势法适用的估价对象是价值、价格有一定变动规律的房地产。（）

运用平均增减量法进行预测的条件是，房地产价值或价格的变动过程是持续上升或下降的，并且各期上升或下降的数额大致相同，否则就不宜采用这种方法。（）

一般房地产价格越高，则房地产价格上涨趋势越强。（）

移动平均法是对原有价值、价格按照时间序列进行修匀，即采用逐项递移方法分别计算一系列移动的时序价值、价格平均数，形成一个新的派生平均价值、价格的时间序列，借以消除价值、价格短期波动的影响，显现出价值、价格变动的基本发展趋势。（）