房地产估价师-房地产开发经营与管理考试

(　)比企业完成的开发工作量(完成投资额)更能反映房地产开发投资项目的真实经济效果。

城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税，视土地等级、用途按(　)征收。

对置业投资来说，房地产投资表现的经济效果不包括(　)。

就房地产开发投资来说，投资回报主要表现为(　)。

投资者要提高(　)以抵消通货膨胀的影响，因为投资者所希望获得的始终是一个实际的投资回报率。

(　)是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，是导致投资行为发生所要求的最低投资报酬率。

开发项目全部投资的内部收益率表明了(　)。

若某房地产投资项目的名义收益率为18%，年租金增长率为10%，通货膨胀率为5%，则该项房地产投资的实际收益率为(　)。

在财务评价中，将(　)与行业平均利润率对比，以判断项目单位投资盈利能力是否达到本行业的平均水平。

已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为(　)。

某店铺的购买价格为60万元，购买者用现金支付20万，其余的为借贷资金，如果店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为(　)。

相对于现金回报率来说，(　)中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。

一写字楼的购买价为100万元，其中60万元为银行抵押贷款，期限10年，年利率12%，按年等额偿还。如该写字楼年净经营收入为30万元，则该写字楼投资的偿债备付率为(　)。

方案经济比选存在的关系不包括(　)。

当可供比较方案的开发经营期不同时，一般宜采用(　)进行比选。

房地产开发投资中的销售税金，又称“两税一费”，包括(　)。

房地产置业投资的经济效果主要表现为(　)等。

对于开发——销售模式下的房地产开发项目而言，开发商所投入的开发建设资金均属于流动资产投资的性质。(　)

房地产开发项目用于出租或自营时，开发期和经营期发生的期间费用均计入开发建设投资。(　)

房地产开发投资项目经济评价的目的，只是为了考察项目的盈利能力。(　)

投资回报通常是用提取折旧的方式获得，而投资回收则常常表现为投资者所获得的或期望获得的收益率或利息率。(　)

通货膨胀导致折现率提高，因为投资者希望提高名义投资回报率以抵消通货膨胀带来的价值损失。(　)

开发商成本利润率等于开发投资项目竣工后项目正常盈利年份的年净经营收入与总开发成本之比。(　)

相关关系是指在各个方案之间，某一方案的采用与否会对其他方案的现金流量带来一定影响，进而影响其他方案的采用或拒绝。(　)

差额投资内部收益率是指两个方案内部收益率之差。(　)

一房地产开发商购买了一宗建筑面积为2000㎡的熟地50年的使用权，拟开发建设写字楼，建设期为2年，准备采用“滚动开发”的方式。该开发商的初始资本金为300万元，项目总投资为1000万元。第1年项目投资为600万元，其中资本金200万元，银行贷款为400万元，利率为10%，期限为2年，按年单利计息，期末1次还清本息。第1年该办公楼预售了400㎡，预售均价为8000元/㎡。第2年项目投资400万元，全部以自有资金的形式投入。第2年该办公楼预售了600㎡，预售均价为7800元/㎡。项目竣工时，开发商决定将未销售出去的1000㎡改为出租经营。假设该办公楼在出租经营期间，前3年的出租率分别为60%、70%和80%，之后各年保持90%的出租率。假设在整个经营期内月租金不变，出租经营期间的运营成本为毛租金收入的30%。若开发商要求的目标收益率为16%，该办公楼的最低月租金为多少?(假设投资发生在年初，收入和运营成本均发生在年末)