房地产估价师-房地产开发经营与管理考试

下列关于内部收益率的表述中，不正确的有(　)。

土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额，按30%～70%的累进税率计算征收。(　)

税金是国家或地方政府依据法律对有纳税义务的单位或个人征收的财政资金。(　)

基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，决定基准收益率大小的因素主要是项目风险。(　)

研究表明：对于常规项目(净现金流量的正负号在项目寿命期内仅有一次变化)FIRR有唯一实数解;对于非常规项目(净现金流量的正负号在项目寿命期内有多次变化)计算FIRR的方程也只有一个实数解。(　)

当项目建成后用于出租经营时，由于经营期限很长，计算开发成本利润率就显得意义不大，因为开发成本利润率中没有考虑经营期限的因素。(　)

房地产开发项目用于销售时，要计算借款偿还期。(　)