房地产估价师-房地产开发经营与管理考试

(　)是指用于出租或经营的房地产在出租经营过程中的成本费用支出。

在方案比选过程中，当可供比较方案的效益相同或基本相同时，可采用的方法包括(　)。

两个效益不同的房地产投资方案，计算期相同且均无资金约束，宜采用的方案比选方法有（）。(2014年真题)

下列房地产开发项目的支出中，在计算成本利润率时应计算利息的有（）。(2014年真题)

下列经济效果评价指标中，属于衡量房地产开发项目“开发一销售”经营模式的指标有（）。(2013年真题改编)

关于开发后出租或自营的房地产投资项目计算期的说法，正确的有（）。(2013年真题)

张某以400万元购买了一商铺用于自营，流动资金为50万元。如果张某投入的资本金为240万元，经营期内的年平均经营收入为150万元，经营成本、运营费用以及销售税金及附加等占年平均经营收入的40%，财务费用占年平均经营收入的10%，则该投资在借款偿还期内经济指标测算正确的有（）。

对于“开发-销售”模式下的房地产投资项目，分析其动态盈利能力时的计算期包括（）。

甲、乙两个项目均为出售型住宅项目，开发经营期为2年。对这两个项目进行比选时，可直接采用的静态盈利能力比选指标有（）。

关于房地产开发企业所得税的说法，正确的有（）。

下列房地产投资评价指标中，属于清偿能力指标的有（）。

下列关于差额投资内部收益率的表述中，正确的有（）。

投资回报率与资本金净利润率的差异，主要在于前者考虑了（）。

下列关于资产负债率的表述中，正确的是（）。

下列关于内部收益率的表述中，正确的有（）。

房地产开发企业的营业成本主要包括（）。

在房地产投资分析中，求取财务净现值所使用的折现率通常采用（）。(2014年真题)

某投资者以100万元购买了一商铺用于出租经营，其中40万元为银行提供的年利率为8%、按年付息、到期还本的贷款，该项投资的年净经营收益为12万元，贷款期和经营期相同，该项投资的资本金利润率是（）。(2014年真题)

甲、乙两个可供比较的房地产投资方案中，甲方案的开发经营期为4年，乙方案的开发经营期为3年，两方案比选宜采用的方法是（）。(2013年真题)

房地产投资项目的FIRR能够反映项目投资所能接受的（）。(2013年真题)

由于通货膨胀会对投资收益产生影响，所以投资者在进行投资分析时，通常要用（）作为评价指标。

投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的，是为了（）。

如果某项目FNPV等于零，说明该项目的获利能力（）。

对一个计算周期为20年的房地产置业投资项目进行现金流分析时，若折现率始终为一个常数，那么该折现率（）。

房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。

房地产投资方案比选通常是在（）之间进行。

某房地产开发项目从购买土地使用权到竣工验收共用了3年时间，建成后用于出租经营，预计经济寿命为40年，土地使用权年限为50年，则该项目的经营期为（）年。

下列关于收益率的表述中，错误的是（）。

某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3年、4年，其目标收益率均为12%，净现值分别为120万元，150万元。对两方案进行比选，则最优方案的等额年值为（）万元。