房地产估价师-房地产开发经营与管理考试

从(　)看，房地产开发活动表现为开发商运用各种工具、设备和管理手段，消耗一定量的能源，通过对土地进行开发活动，使用各种建筑材料与建筑构配件，最终生产出可供人类生产或生活入住的建筑空间，或通过对建筑物的维护维修管理活动，提供满足各种需求的入住空间。

通常被大型房地产企业所采用，房地产投资信托基金也常采用的模式是(　)。

以下各项中，属于流动性偏好利率理论的观点的是(　)。

李某从银行贷款150万元购一套450万元的商用房，贷款期限2年，年利率8%，按季计息，采用到期一次付清的还款方式，问2年后，他应该向银行还息为(　)万元。

房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元，期限为3年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则与按年计息相比，按月计息要多付(　)万元。

某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住房贷款，其月供为2850元，月利率为6.25‰，则该贷款的实际年利率为(　)。

一笔季利率为9%的贷款，每季计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是(　)。

关于实际利率和名义利率的说法中，正确的是(　)。

对于系数1/(1+i)n，我们称为(　)。

为了在未来5年内通过储蓄得到6万元，若月利率为1%，每年年初应存入(　)。

某房地产开发企业向银行贷款6000万元，期限为3年，年利率为12%。若该笔贷款的还款方式是期间按季付息，到期后一次偿还本金，则该企业支付的本息总额是(　)万元。

某家庭申请了50万元10年住房抵押贷款，年利率为6%。该家庭在按月等额偿还5年后于第6年初一次偿还了本金6万元，则从第6年开始该家庭的月还款额减少了(　)元。

银行为某家庭提供了一笔总额10万元，期限10年，年利率6%的住房抵押贷款。若采用月还款常数为0.7%的还款方式，并在最后1个月还清所余本息。则相对于按月等额还款方式，该家庭在还贷期间，除最后1个月外，其他各月的月供负担减少了(　)元。

某写字楼当前市场售价为22000元/㎡，业主采用年租金6%等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相等。如果年利率为6%，则第一年的租金应该确定为(　)元/㎡。

李某向银行申请了一笔贷款，若年利率为8%，期限为10年，首月还款额为4500元，月还款额等比增长率为0.5%，则该家庭第6年最后一个月的月还款额是(　)元。

某物业当前的市场售价为10000元/㎡，其业主拟采用租金按年5%等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当。如果折现率为12%，则第一年的租金应该确定为(　)元/㎡。

关于房地产开发经营企业业务经营模式的说法中，正确的是(　)。

平均利率的特点包括(　)。

利率分为(　)等类型。

关于单利计息与复利计息的说法中，正确的是(　)。

用来求年值的系数有(　)。

房地产投资信托基金常采用“开发-持有出租-出售”的模式。(　)

马克思的利率决定理论认为，平均利率是一个纯理论的概念。(　)

复利计息有间断复利和连续复利之分，在实际使用中都采用较为简便的连续复利计息方式计算。(　)

实际利率是指一年内多次计息时给出的年利率，它等于计息周期利率与一年内计息周期数的乘积。(　)

名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越小。(　)

在计息周期不变时，名义利率越大，实际利率就越小。(　)

某贷款年利率为5%，按季度计息，则该贷款的实际利率为5.09%。(　)

年值是指连续出现在各计息周期期末的等额支付金额。(　)

等额序列支付现值系数与等额序列支付储存基金系数的乘积为1。(　)