房地产估价师-房地产开发经营与管理考试

(　)是指影响房地产市场发展的土地、能源、环境和生态等自然资源条件。

社会因素、经济因素和政策因素，是影响房地产市场发展的(　)。

社会老龄化、家庭小型化、受教育程度的提高等，使人们对住房的认识、以及住房消费观念与消费模式发生了巨大变化，这体现了(　)对房地产市场转变的影响。

在房地产开发过程中，(　)一般承担开发建设用地规划方案设计等工作。

在房地产开发过程中，造价工程师或经济师的主要工作不包括(　)。

房地产市场的(　)特征，给予房地产供给者一定程度的销售控制能力，包括销售时间控制、销售数量控制和销售价格控制等。

根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是(　)。 

下列不属于房地产商业物业市场的是(　)。

在房地产市场的分类中，属于一级市场的是(　)。

从市场营销的角度出发，一些甲级写字楼市场、高档住宅市场、青年公寓市场等是按照(　)。

某市2012年新开工的房屋建筑面积为60万m2，2011年未完工转入今年继续施工的房屋建筑面积为20万m2，今年竣工的房屋建筑面积为80万m2。那么，该市房屋的平均建设周期为(　)年。

2010年某市可供租售房屋面积3000万m2，其中可供销售的住宅面积为1800万m2，可供出租的住宅面积为450万m2;当年销售和出租的房屋总面积为2750万m2，其中销售的住宅面积为1680万m2，出租住宅面积为320万m2。该市2010年住宅市场吸纳率为(　)。

某销售型住房市场年初的住房存量为120万套，其中空置待售住房6万套，本年新竣工住房15万套，销售住房12万套，则吸纳周期为(　)年。

房地产租金，是指报告期房地产市场中的租金水平，通常是用不同类型房屋的(　)租金来表示。

房地产开发投资与GDP或固定资产投资的比例是(　)。

(　)是反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数。

报告期内房地产价格变化率与交易变化率的比值称为(　)。

(　)是某个经济行为个体的活动使他人或社会收益，而受益者无须花费代价。

房地产的价格机制是通过(　)发挥作用的。

房地产市场也存在资产市场和(　)这两个层面。

房地产市场自然周期中，在需求增长率由大于变为小于供给增长率的转折点上，空置率由(　)。

在房地产市场周期循环中，供给增长速度高于需求增长速度，空置率上升并逐渐接近合理水平，这一阶段处于房地产市场自然周期的(　)。

需求比供给增长快，空置率继续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周期的(　)。

下列关于房地产市场自然周期与投资周期关系的表述中，正确的是(　)。

下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是(　)。

下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是(　)。

某城市住宅市场调查结果显示，该城市住宅的总需求与总供给基本平衡，但同时显示，套型建筑面积120㎡以上的住宅供过于求，70㎡以下的住宅供不应求，则该城市的住宅市场处于(　)状态。

(　)不但直接影响房地产市场的运作，而且对整体社会经济、投资环境产生直接的影响。

影响房地产市场转变的主要力量包括(　)。

当承包商仅作为营造商时，其利润仅与(　)有关，承担的风险相对较少。