房地产估价师-房地产开发经营与管理考试

对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（）。

下列物业中，属于特殊物业的是（）。

买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的（）。

投资者对房地产内部使用功能的变动(例如，在公寓内设置自助洗衣房提供洗衣服务等)，体现了投资者对房地产投资（）的重视。

下列关于房地产投资信托基金(REITs)特征的表达中，不正确的是（）。

假设某段时间内房地产业的预期收益率为15%，国债的投资收益率为10%，市场整体的平均收益率为20%，则房地产业的系统性市场风险系数是（）。

如果整个投资市场的平均收益率为20%，国家债券的收益率为10%，而房地产投资市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4，则房地产投资评估模型中所用的折现率为（）。

甲、乙物业2017年10月的价值均为1100万元。预计2018年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是（）。

关于房地产市场吸纳周期的说法，错误的是（）。

房地产泡沫产生的基础是（）。

2016年，某市可供租售房屋面积3000万平方米，其中可供销售的住宅面积为1800万平方米，可供出租的住宅面积为450万平方米;当年销售和出租的房屋总面积为2750万平方米，其中销售的住宅面积为1680万平方米，出租住宅面积为320万平方米。该市2016年住宅市场吸纳率为（）。

某市2016年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（）。

房地产市场供给垄断性的原因不包括（）。

下列关于房地产市场自然周期与投资周期关系的表述中，正确的是（）。

政府的土地供应政策会直接影响房地产开发的（）。

2016年末，某市住房总量为5000万㎡，其中经济适用住房400万㎡，商品住房3750万㎡，同期住房空置量为750万㎡，其中经济适用住房空置量为50万㎡，商品住房空置量为450万㎡，则该市2016年末的商品住房空置率是（）。

某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套，则吸纳周期为（）年。

下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是（）。