房地产估价师-房地产开发经营与管理考试

关于写字楼租约中业主为租户提供折让优惠的说法，错误的是（）。(2014年真题)

写字楼基础租金主要根据业主希望达到的投资收益率和（）来确定。(2014年真题)

写字楼的可出租面积是指（）。(2013年真题)

以下有关物业服务企业的说法不正确的是（）。

市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于（）。

某写字楼月潜在毛租金收入为100万元，月平均运营费用为60万元，月平均空置率为5%，月平均租金损失率为2%，月平均其他收入为潜在毛租金收入的3%，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。

在同一商业辐射区域内，各商场位置的优劣，主要取决于（）。

下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。

某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80%，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为（）万元。

在写字楼出租中，室内标准化装修的费用通常由（）支付。

写字楼物业出租中所有经营费用均由租户直接承担的出租方式是（）。

下列关于写字楼租金的表述中，正确的是（）。

不应计入收益性物业经营费用的是（）。

下列关于物业经营产生的现金流的表达式中，正确的是（）。

由于写字楼物业与零售商业物业的租约期限较长，在租约中一般都要包括（）。

写字楼2015年潜在毛租金收入为1000万元，空置和收租损失为5%，经营费用为潜在毛收入的30%，抵押贷款还本付息为200万元，所得税和准备金共计120万元，则2015年的净经营收入为（）万元。

下列关于零售商业物业租金的表述中，错误的是（）。

下列费用中，不属于物业服务企业经营费用范围的是（）。

某写字楼的建筑面积为8万m2，可出租面积系数为80%，公用建筑面积系数为15%，则该写字楼出租单元内建筑面积是（）万m2。

某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元/月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金是（）万元。