房地产估价师-房地产基本制度与政策考试

由物业服务企业通过合同的签订，按照产权人和使用人的要求去实施专业化管理，是捐物业管理的( )。

不属于物业管理服务基本内容的是( )。

实行物业服务收费包干制的，物业服务费用的构成不包括( )。

实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业服务企业在( )中约定。

物业服务定价成本的构成中，物业服务固定资产是指在物业服务小区内由物业服务企业拥自的、与物业服务直接相关的、使用年限在( )年以上的资产。

物业服务定价成本是指价格主管部门核定的( )。

物业服务定价成本的构成，不包括( )。

物业服务定价成本审核的方法和标准中，固定资产折旧采用( )。

商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用( )。

住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，开发建设单位应当按照( )，分摊维修和更新、改造费用。

关于物业服务收费的说法，正确的有( )。

物业管理服务收费的计费方式主要包括( )。

实行物业服务收费包干制的，物业服务费用的构成包括( )。

实行物业服务收费酬金制的，预收的物业服务资金包括( )。

物业服务定价成本监审应当遵守的原则包括( )。

物业服务定价成本的构成包括( )。

不得从住宅专项维修资金中列支的费用包括( )

市场经济条件下，物业管理的属性是经营，所提供的商品是服务。 ( )

物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。 ( )

物业服务收费应区分不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价。( )

实行政府指导价的物业服务收费，由业主与物业服务企业在物业服务合同中约定。( )

物业服务定价成奉的构成中，物业共用部位共用设施设备日常运行和维护费用包括保修期内应由建设单位履行保修责任而支出的维修费、应由住宅专项维修资金支出的维修和更新、改造费用。 ( )

建设单位与物业买受人签订的买卖合同，应当约定物业管理服务内容、服务标准、收费标准、计费方式及计费起始时间等内容，涉及物业买受人共同利益的约定应当一致。 ( )

物业服务定价成本的构成中，绿化养护费包括应由建设单位支付的种苗种植费和前期维护费。 ( )

核定物业服务定价成本，应当以经会计师事务所审计的年度财务会计报告、原始凭证与账册或者物业服务企业提供的真实、完整、有效的成本资料为基础。 ( )

物业服务同定资产是指在物业服务小区内由物业服务企业拥有的、与物业服务直接相关的、使用年限在半年以上的资产。 ( )

物业服务定价成本审核的方法和标准中，企业确定的固定资产折旧年限明显低于实际可使用年限的，成本临审时应当按照实际可使用年限调整折旧年限。 ( )