房地产估价师-房地产基本制度与政策考试

当事人订立抵押合同时，不得在合同中约定（　）。

下列房地产不得抵押的有（　）。

关于刘某将该房屋出租给陈某的说法，不止确的是（　）。

房地产抵押是指抵押人以其台法的房地产以（　）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

《中华人民共和国担保法》规定：“乡(镇)、村企业的地使用权可以单独抵押。”（　）

关于刘某将已抵押房屋出租的说法，正确的为（　）。

关于“抵押权设立后抵押房屋出租”，错误的是（　）。

抵押当事人约定对抵押房地产保险的，由抵押人为抵押的房地产投保，保险费由（　）负担。

《中华人民共和同土地管理法》规定：“依法敢得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押。” （　）

以单纯的土地使用权抵押的，其设定抵押的前提条件是，土地必须是以（　）方式取得的。

在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款包括（　）。

在房屋租赁期间陈某死亡，则与其生前前共同居住的人（　）。

最高额抵押权确定的情形有（　）。

房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点假定设立法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。

同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，说法不正确的是（　）。

订立抵押合同前抵押房地产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。 （　）

以集体所有制企业的房地产抵押的必须经（　）通过。

抵押房地产投保的，抵押人应当将保险单移送抵押权人保管。在抵押期间，抵押人为保险赔偿的第一受益人。 （　）

最高额抵押所担保的最高债权额是不确定的，但实际发生额确定。 （　）

以股份有限公司、有限责任公司的房地产抵押的，必须经（　）通过，但企业章程另有约定的除外。

《中华人民共和围物权法》规定，抵押权自（　）时设立。

城镇房地产交易包括各种所有制房屋的买卖、租赁、转让、抵押，但城市土地使用权的转让以及其他在房地产流通过程中的各种经营活动除外。 （　）

关于房地产抵押规定，正确的有（　）。

抵押人经抵押权人同意转让抵押房地产的，应将转计所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。（　）

人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是（　）个月。

人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所抚养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人九个月的宽限期。 （　）

王某将写字楼先后抵押给三家银行，到期不能偿还贷款，关于优先受偿顺序的说法，错误的有（　）。

债务履行期满后刘某无力归还贷款，则甲、乙银行有权（　）。

同一财产向两个以上债权人抵押的，关于拍卖、变卖抵押财产清偿顺序的说法，正确的是（　）。

某大楼先后抵押给3家银行并都办理了抵押登记，债务人未能及时清偿债务，拍卖该大楼所得的价款按（　）顺序清偿。