房地产估价师-房地产基本制度与政策考试

房地产抵押是指抵押人以其台法的房地产以（　）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

以单纯的土地使用权抵押的，其设定抵押的前提条件是，土地必须是以（　）方式取得的。

以集体所有制企业的房地产抵押的必须经（　）通过。

房地产抵押估价报告应用有效划从（　）起计，不得超过一年。

以股份有限公司、有限责任公司的房地产抵押的，必须经（　）通过，但企业章程另有约定的除外。

抵押当事人约定对抵押房地产保险的，由抵押人为抵押的房地产投保，保险费由（　）负担。

《中华人民共和围物权法》规定，抵押权自（　）时设立。

关于“抵押权设立后抵押房屋出租”，错误的是（　）。

某大楼先后抵押给3家银行并都办理了抵押登记，债务人未能及时清偿债务，拍卖该大楼所得的价款按（　）顺序清偿。

某房地产开发公司将其拥有的房地产抵押给银行，以担保未来三年连续获得总额2亿元的贷款额度，下列表述中正确的有（　）。

下列房屋中，可以醍定抵押权的是（　）。

同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，说法不正确的是（　）。

人民法院依法对抵押物拍卖，拍卖财产未作评估的，保留价由（　）参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。

人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是（　）个月。

按照规定，以下（　），不得设定抵押权。

依法不得抵押的不动产有（　）。

关于房地产抵押规定，正确的有（　）。

在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款包括（　）。

同一财产向两个以上债权人抵押的，关于拍卖、变卖抵押财产清偿顺序的说法，正确的是（　）。

最高额抵押权确定的情形有（　）。

城镇房地产交易包括各种所有制房屋的买卖、租赁、转让、抵押，但城市土地使用权的转让以及其他在房地产流通过程中的各种经营活动除外。 （　）

最高额抵押是限额抵押，是为将来发生的债权提供担保，是对一定期问内连续发生的债权作担保。 （　）

房地产抵押估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计，不得超过一年。 （　）

《中华人民共和同土地管理法》规定：“依法敢得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押。” （　）

《中华人民共和国担保法》规定：“乡(镇)、村企业的地使用权可以单独抵押。”（　）

人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所抚养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人九个月的宽限期。 （　）

以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限。 （　）

抵押房地产投保的，抵押人应当将保险单移送抵押权人保管。在抵押期间，抵押人为保险赔偿的第一受益人。 （　）

以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的口头同意。 （　）

订立抵押合同前抵押房地产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。 （　）