房地产估价师-房地产基本制度与政策考试

《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：“房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由出租人向承租人支付租金的行为。” （　）

王某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间王某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某原签订的房屋租赁合同（　）。

按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。 （　）

张某将其一套房屋出租给李某，并签订了房屋租赁协议，约定租赁期限为25年。根据《中华人民共和国合同珐》“房屋租赁期限不得超过20年”的规定，此房屋租赁协议的全部条款无效。 （　）

承租人在租赁期内死亡，承租人的（　）有权要求维持原租赁关系。

目前在我国实行的商品房买卖合同示范文本是指（　）。

《中华人民共和国合同法》规定，租赁期限不得超过（　）年，超过部分无效。

《商品房屋租赁管理办法》规定，商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（　）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。

按照规定，商品房买卖当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定，其保修期从（　）起计算。

房屋转租合同除符合房屋租赁合同的确关部门规定外，还必须具备出租人同意转租证明。（　）

某商品房买卖合同预测面积为lOOm2，对房屋面积误差比未约定。不动产登记机构实测登记后，如果该房屋的实测面积为（　）m2的，购房人有权退房。

关于房屋租赁期限说法，正确的是（　）。

关于房屋租赁的说法，不正确的是（　）。

《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务。（　）

商品房的建筑面积由（　）组成。

《商品房屋利赁管理办法》规定，房屋租赁合同期内，出租人不得（　）。

经批准A房地产开发企业对其开发的部分商品房户型进行了变更。按规定，A房地产开发企业的正确做法是，应当存变更确立之日起10日内，电话通知买受人。 （　）

下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（　）。

《中华人民共和国合同法》规定，租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过（　）年。

租赁用途是指房屋租赁合同中规定的出租房屋的使用性质。 （　）

某商品房于2016年1月8日竣工验收合格，2016年3月8日开发商将其交给购房人孙某，该商品房保修期应从2016年1月8日起计算。 （　）

承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以（　）。

租用房屋从事生产经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同巾约定。 （　）

关于房屋租赁的说法，正确的是（　）。

商品房屋租赁期间内，不影响房屋租赁合同继续有效的情形是（　）。

（　）是《中华人民共和同城市房地产管理法》规定的房屋租赁合同必备条款。