房地产估价师-房地产基本制度与政策考试

A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为3000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到（　）万元以上，政府有关部门才有可能为其核发《商品房预售许可证》。

房地产开发企业取得（　）方能预售商品房。

按照规定，商品房预售合同签约之日起（　）日内，有关责任人要持商品房预售合同到县级以上人民政府有关部门办理登记备案手续。

按照规定，商品房预售合同签约后，（　）要持商品房预售合同到县级以上人民政府有关部门办理登记备案手续。

房地产经纪机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和（　）。

房地产开发企业销售住宅可以采取的销售方式是（　）。

张某与w房地产开发公司签订了商品房买卖合同(顶售)，预测面积为100m2。后张某所预购商品房实测面积为106m2。其面积误差比为（　）。

商品住房预售许可的最低规模不得小于（　）。

李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，预测面积都为lOOm2。李某所预购商品房实测面积为95m2。其面积误差比为（　）。

某商品房售价为8000元/m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房实测面积是96m2，预测面积是100m2，如买受人不退房，则购房人实际支付该房的价款是（　）万元。

某房地产开发商销售给张某一套商品房，预测面积110m2，售价4000元/m2，张某交付了全部价款，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，若该商品房实测面积为l00m2，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（　）元。

为防地质灾害，甲企业对预售房屋结构进行有利购房者的更改，且不加价，则企业（　）。

下列法规中，对商品房预售管理问题进行了明确规定的有（　）。

下列属于商品房预售条件的有（　）。

王某购买了A房地产开发公司在w省B市C县开发建设的商品房一套，与A房地产开发公司签订了商品房预售合同后，按照规定，应持商品房预售合同到（　）部门办理登记备案手续。

下列符合商品房现售条件的有（　）。

关于商品房销售代理的说法，正确的是（　）。

房地产开发企业不得采取（　）的方式销售商品房。

下列关于商品房销售的说法正确的是（　）。

商品房销售计价方式包括（　）。

关于商品房预售的说法，错误的有（　）。

关于商品房预售许可的说法，正确的是（　）。

商品房预售是指房地产开发企业将已经建成的房屋预先出信给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为。 （　）

未取得《商品房颓售许可证》的，不得进行商品房预售。（　）

房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。 （　）

开发企业进行商品房预售时，应当向求购人出示《商品房预信许可证》。 （　）

房地产直销是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托专门的房地产中介服务机构代为销售的一种经营方式。 （　）

房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为台同标的物的商品房再行销售给他人。 （　）

不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，但可以向买受人收取任何预定款性质的费用。 （　）

房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 （　）