房地产估价师-房地产基本制度与政策考试

下列不属于划拨土地使用权范围的是（　）。

按照现行政策，国有企业改造或改组为国自独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建没用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（　）年。

下列可无偿取得划拨土地使用权的有（　）。

下列（　）用地，可以依法取得划拨土地使用权。

下列可以采取划拨建设用地使用权的范围包括（　）。

关于划拨土地政策的说法，正确的是（　）。

下列（　）情况，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过五年。

下列（　）情况，国家可无偿收同划拨建设用地使用权。

建设用地使用权划拨是指乡级以上人民政府依法批准，在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交给土地使用者使用的行为。（　）

国有企业改组为股份合作制的，经批准可保留其划拨土地使用权。（　）

国家无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物、其他附着物，根据实际情况应给原土地使用者适当补偿。（　）

下列建设项目中，可以采取划拨方式取得国有建设用地使用权的有（　）。

以划拨方式取得国有建设用地转让的前提是转让方办理了建设用地使用权出让手续。（　）

土地出让必须以宗地为单位提供规划条件、建设条件和土地使用标准，不得将两宗以上地块捆绑出让，不得“毛地”出让。（）

土地使用权转让、租赁和抵押则是土地二级市场。（）

严格限制低密度大户型住宅项目的开发建设，住宅用地的容积率指标必须大于1。（）

国家为了公共利益的需要，征用集体土地，其土地所有权不发生转移。（）

各类住房建设项目应当在划拨决定书和出让合同中约定土地交付之日起一年内开工建设，自开工之日起两年内竣工。（）

本题考查的是集体土地征收。征用是在土地所有权不变的前提下，有条件的使用权的改变。参见教材P41。

对有稳定收益的项目，农民可以将依法批准的建设用地使用权入股。（）

临时用地的土地用途可由临时土地使用者根据建设需要临时调整。（）

全民所有制企业同农业集体经济组织共同兴办的联营企业需使用集体土地的，必须办理征用手续。（）

房地产开发用地使用权必须以出让方式取得。（）

根据商品房建设的需要，可以依照法律程序提前收回已出让的土地使用权，但在收回时应根据土地使用者利用土地的实际情况和土地的剩余年限给予适当赔偿。（）

不在划拨土地目录中的土地，均是以出让方式进行转让。（）

对于收回的闲置土地，政府不可以采用招标等方式重新确定土地使用权人。（）

因政府调整规划导致动工开发日期拖延三年的土地不认定为闲置土地。（）

居住用地的出让年限可以小于等于70年。（）

以划拨方式取得的建设用地使用权没有使用期限的限制，经政府批准可以转让。（）

受让人未缴清全部国有建设用地使用权出让价款的，可以按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书。（）