房地产估价师-房地产基本制度与政策考试

土地灭失是指由于自然原因造成原土地性质的彻底改变或原土地面貌的彻底改变，诸如地震、水患、塌陷等自然灾害引起的不能使用土地而终止。（　）

非建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于期满前两年向土地管理部门提出申请。（　）

建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，经批准续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，按规定支付地价款并更换土地权属证件。（　）

在签订出让合同后，土地使用者应缴纳定金并按约定期限支付地价款，未按出让合同支付地价款的，土地管理部门有权解除台同，并可以要求违约赔偿。（　）

对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取国有土地出让、租赁、作价山资(入股)和保留划拨土地使用权等方式了以处置。（　）

该项目除临街的地块建成商业门市外，其余的住宅楼建设用地出让最高年限为（　）年。

按照规定，A房地产升发公司应在签订了出让合同后（　）日内，支付全部地价款。

按闲置土地的规定，应向A房地产开发公司征缴（　）万元的上地闲置费。

A房地产开发公司要改变该项目部分土地用途，必须取得（　）的同意。

经同意，A房地产开发公司改变该项目部分土地用途，（　）。

本例中，该项目建设用地使用权出让合同签订的责任主体是（　）。

根据围土资源部令第33号规定，A房地产开发公司取得上述建设用地使用权，不可能采取的出让方式是（　）。

根据有关土地政策规定，A房地产开发公司取得上述建设用地使用权后，不被无偿收回十地使用权的最迟动工开发时问为（　）。

下列（　）项目的建设用地使用权期间届满，自动续期。

下列建设项目中，国有建设用地使用权法定山让最高年限为50年的是（　）。(2014年试题)

某宗工业用地的合同山计年限比法定最高出让年限少5年，建设期半年，运营4年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取（　）年。(2015年试题)

下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是（　）。

下列建设项目用地中，应采用招标、拍卖或者挂牌方式出让的有（　）。

受让人未缴清全部国有建设用地出让价款的，不得按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书。（　）(2014年试题)